农业田园综合体项目计划书

一、项目名称及投资规模

朴居园农旅项目，总投资5000万元，首期投资2000万元。

二、承建单位

三、法人治理结构

（一）法人代表简介   

法定代表人兼执行董事，系一位热爱家乡，热爱农业兼具决策管理和驾驭市场的能力，有规模以上项目运营的成功案例和经验，无不良信用记录。

（二）组织结构

公司实行总经理负责制，组织结构紧密，人员队伍精干，多为年轻的热爱农业的本科大学生，财务等相关管理制度健全，运行效率高。

四、项目规划建设依据

（1）《 市城市建设总体规划》

（2）《国家农业科技园区总体规划》

（3）《 旅游业发展三年行动计划》

（4）《国家乡村振兴战略规划2018-2022规划》

（5）国家及省市其他有关产业政策

五、项目建设定位及发展目标

（一）建设定位

2019年国务院批准设立的11个国家城乡融合发展试验区，长兴村就位于长吉接合片区范围内的中间位置。

项目根据长兴村的地理环境和农业资源，以“生态、环保、健康”为宗旨，以“高产、高效、高质”的生态园林式农业为基础，以人性化的服务为时尚，与特色旅游+现代农业的运营和管理模式相结合，打造集观赏性、参与性、娱教性、趣味性于一体的富有田园风情的特色农业综合体项目。

（二）发展目标

1．吉林省农村精准扶贫的典范

2．吉林省农耕文化传承教育基地                      

3．吉林省亲子教育体验中心

4.  都市圈城市副中心农旅综合体模式

5 . 都市乡村123产业融合

六、项目总体规划特点

    该项目规划以原生态自然环境体验，传统农耕文化演化过程和现代农业生态景观带为主题．都市乡村环境空间相互融合形成“4个中心的整体布局．表达出“生态田园、纵情自然、观光休闲、亲子娱乐”的人文精神，并传递出农业现代化气息。在整体规划设计中贯穿生态，自然，和谐文明，让人产生同心感和归属感。

（一）规划结构分析

整体规划疏密有致．大气中见细节，细部与整体相统一，以“一中心核、多带、功能区形成整个规划区的骨架：

1、一核：田园广场，该核心集游客接待中心、停车场、供销室、人员办公、科技研发于一体，对周围各个功能区起到辐射和带动的作用。

2、多带：围绕“核”形成了多个功能带：

（1)休闲垂钓区——约15亩，比邻田园广场，主要供休闲垂钓。

（2）田园食宿区

a.民宿体验区，融合欧式建筑元素和台湾风格建设民宿客栈3栋，供游客居住体验。

b.田园美食区：由生态餐厅、烧烤区、野餐区组成。

生态餐厅由公司统一经营为游客提供餐饮服务。

烧烤区主要采用纯炭烤方式，选取优质食材，通过多种秘制香料腌制入味，游客可在欣赏田园风光的同时，乐享美食，大快朵颐，趣味十足。

为了让游客充分的享受大自然，园区设置了专门的田园野餐区。田园野餐，除了大自然纯净的新鲜空气，更多的是那些泥土里渗透出的清新香味。假日休闲，全家上阵，体验劳动带来的快乐，亦可以品尝到漫步田野中的惬意人生。

（3）田园体验区

田园体验区可细分为QQ农场种植区、生态采摘区和种养区等多个区域。

（1）QQ农场种植区

开设租地系统，游客租地后，可根据自己的喜好，在农场内种植各色蔬菜瓜果，从耕地、播种到收获，全部过程亲力亲为。充分享受劳动带来的乐趣，全面体验收获的喜悦。

（2）生态采摘和认种认养区

主要种植蔬菜、瓜果，游客可在采摘区内，动手采摘新鲜蔬菜瓜果，在果树林下养殖家禽发展立体农业。为满足游客需求，园区提供认种认养的个性化服务。

（3）农民创业园区

    园区挖掘地方农产品特色，结合地方传统技艺，开办小型农产品加工，农产品加工作坊，并为有志之士提供创业支持，激发乡村创业活力，提供更多的就业机会，帮助农民增收脱贫。

（4）花卉观赏区 （饮马河沿岸）

为了让游客在参观过程中，感受不一样的田园风光，园区打造“牡丹花海”和“野生草庄园”等观光项目，首期打造的“花海”观光区将田园观赏区分为牡丹观赏区、花海迷宫观赏区、特色植物观赏区等多个区域。其中牡丹花观赏区作为主要景观和园区未来发展的重点项目之一，所种植的牡丹花除了景观用途外，还具有药用、食用、酿用等多重特征。

花海迷宫区，在传统的种植上加入了迷宫元素。园区根据季节的变化，种植不同的可观赏农作物，准备前期种植牡丹花迷宫300亩，春风吹过，国色天香的牡丹花随风摇曳，美不胜收。而迷宫的设置，不只是简单的为了游戏，更多的是希望通过迷宫提升游客的观察和推理能力，达到寓教于乐的目的。

特色植物观赏区，主要以种植观赏和食用相结合的蔬菜为主。现有蒲公英、柳禾芽菜、等适宜作物，可供游客观赏和购买。

（5）亲子娱乐区

a.农业大课堂

打造农业博物馆，开展农业大课堂主要针对青少年学生，以科普和社会实践为主要目的，以夏令营或学校集体组织为主要形式。说农事，展农艺，做到知识性、趣味性、科学性“三性合一”。传承农耕文化。

b.打造农业迪斯尼：以农业元素包装娱乐项目，并以梦幻化的方式呈现出来，打造少年沙滩历险、小猪赛跑、沙地足球，池塘捕鱼水景娱乐等这些项目吸引客前来参体验和休闲娱乐。

c.农业嘉年华

农业嘉年华是将嘉年华的娱乐方式融入农业节庆活动中，以农耕时节、开花和丰收季节的农业主题节事活动为主要内容，以生态田园为主要活动场地，通过举办系列主题创意活动吸引游客，获得农业生产以外的收益（做为长春市都市圈承接开展农业类和城市类商业会展业务）。通过农业嘉年华拓展都市现代农业，探索实践新的农业形式、发展方式和运行模式。打造可以传承的特色乡村美食 美景 美俗节日盛会。每年一届或者两界。

d.农业地球村

引进国外先进的经营模式、种植技术和优质作物品种，打造国际交流平台，并将国际文化元素融入农场建筑、餐饮住宿等多个环节，为游客提供差异化的异域文化风情体验。

（二）项目首期规划建设内容

总规划面积：66.6万平方米，分二期建设，首期建设20万平方米，投资500万元，建设内容如下：

1、田园广场

（1）一个游客接待中心（硬件：LED宣传展幕、小超市、休闲长廊、销售柜台、桌椅、饮水机、冰柜、空调等设施）  （? 平米）

（2）供销社（服务台、特产货架等）

（3）办公及科技研发中心（村情介绍专栏、项目介绍专栏、农业科技介绍专栏各一个）

（4）停车场 （600平方米）

（5）旅游公厕1座（男女蹲位各10个）

2.休闲垂钓区——约10亩

3.田园食宿区：

a.民宿3栋约600平米；

b.田园美食区：建设生态餐厅（2000 平米）并提供相关设备设施。

4.田园体验区

  观光道路：主干道3500米，辅路1000米。

 QQ农场种植区（20万平米）

生态采摘区   （ 10万 平米）

种养区      （ 10万 平米）

5.花卉观赏区   （ 10万 平米）

6.亲子娱乐区：少年沙滩球场 平米、小猪赛场  、沙地冒险  、池塘娱乐）。 

7.其它旅游配套的软硬件设施：标牌标识、宣传设施、组建旅游服务中心等。

8、预留用地：20万平方米。

七、项目经济和社会效益

长兴村位于国家城乡融合发展试验区，长吉接合片区范围内的中间位置，试验区内人口1000万。距离吉林省省会长春市58公里（长春市人口750万），距离吉林省第二大城市吉林市78公里（吉林市人口350万），距离龙嘉机场48公里，项目地周边千万级别的城市消费群。

 田园综合体是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式，是“农业+文旅+地产”的综合发展模式，已成为休闲农业和农村经济发展的亮点之一，并彰显出广阔的发展前景和较高的社会经济效益。2017年中央一号文件明确提出，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。日前，财政部已发文支持田园综合体试点建设，以实际行动助力产业发展。

项目建设地处于城乡结合部，市场对接优势显著；我公司拥有专业的运营团队，具有较好的农产品销售渠道。经过科学评估，实施该项目，通过农产品销售、休闲观光、民宿餐饮、亲子娱乐等经营活动开展能够带来持续的经济效益。

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